□ɑ丗ぺ琾 2008-1-26 11:17
当前自住买房应注意的八大事项
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[font=新宋体][size=3] 从元旦后的行情分析，需求的存在扛住了楼市的腰杆。那么这些在发生的需求中，自住性消费作为一种消费惯性，是存在的，也不排队少部分有购买力的消费与收益置换型自住目的消费。[/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 在拐点论崩盘论调控深入论保障扩容论紧缩论环境下，自住买房应注意以下八个方面的问题：[/font][/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 1、降价范围的户型选择要点[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 开发商不会选择绩优户型作为降价对象；开发商也会推出变相降价并加诸到户型中的出售方式，那么谨记：[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （1）基于装修技术与材料变化，同样格局下面积最小的优选；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （2）基于通胀环境与持续物价上涨用工成本上扬，放弃购买精装房；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （3）形态方面的选择顺序是先多层再高层，先板楼再塔楼；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （4）不要陶醉于某些新鲜的户型创新，如退台/多阳台/入户花园，当然大露台并可改装成一间房的除外。[/font][/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 2、不要购入稀缺产品[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 有专家预言高档房会不好销是基于投资消费支持提出的，作为自住，高档房中的环境型普通形态住房不要考虑。[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 说白了，象别墅及其衍生产品都是选购好时机。[/font][/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 3、就低不就高的半径选择原则[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 正常环境下，我们可以扩大购房半径来躲避价格风险与升值亏绌。但目前环境下，拟按照舍远求近法则购入，即离你认为的中心区域越近者越有性价比。[/font][/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 4、地段为首要判断标准[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 唯一不受调控影响的因素是地段，不动产所以长期看升值比较看好主要由地段决定。这是定律。[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 但放弃次优地段购房，次优地段大约包括：[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （1）新经济区域，如开发区工业园区规划集居区交通必经地带；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （2）改造力度最大区域或改造正在实施区域；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （3）消费力集中区与就业集中区；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （4）非传统意义与土著绩优地段。[/font][/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 5、不要轻易进入价格型产品领域[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 通胀及紧缩与清理，必然触及部分开发商的神经，所以不要轻易进入价格型产品区域，大约包括：[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （1）一梯多户中心地段的高层；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （2）景观在订价中起关键或较大作用的房子；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （3）均好性不够明显的住宅项目；[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] （4）户型单价差异明显难于理解的那些所谓准豪宅。[/font][/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 6、不要被加息撞了腰[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 一是不要盲目选择固定利率贷款；二是不要基于目前的利息及月负而选择紧缩型购入，影响自己的生活质量；三是考虑不长时间出现的减息周期，按常规出牌，该如何省首付及确定房贷时间就如何处理。[/font][/size][/font]
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[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 7、按照消费保护原则签订有保障合同[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 杜绝附加条件下降价产品；趁着调控及管制环境签订附加条款；要求知情权基础上再行购入；交付标准以及宣传管制用活用足新政策，如样板间为精装房参照、详细清单式装修菜单式购入、及时合理维权等。[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 8、放弃品牌要求[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 我认为，目前的大多数房产品不会出现垃圾型缺点，执行建筑标准刚性在增强，规划质量在提高，对户型的设计适当参考了市场与需求的结合，所以有明显差距的产品不多见。另外，zf对消费过程中的权益保护进入到较刚性时期。[/font][/size][/font]
[font=新宋体][size=3][font=楷体_GB2312] 此种条件下放弃品牌要求，等于节约一笔支出。[/font][/size][/font]
